Покупка недвижимости в Болгарии

О приобретении жилья за границей мечтают очень многие россияне. Цены на жилье в России растут с каждым днем и это вынуждает потенциальных инвесторов присмотреться к рынку недвижимости других стран. Своя недвижимость за границей – это и неплохое капиталовложение и страховка в случае неблагоприятной обстановки на родине. Более состоятельные люди интересуются виллами во Франции или Италии, а не столь богатые россияне подыскивают менее дорогостоящие объекты недвижимости Болгарии.

Можно найти множество преимуществ, в связи с которыми стоит задуматься о столь полезном приобретении, жилье здесь значительно дешевле в сравнении с другими европейскими странами. Болгарская недвижимость обладает большими перспективами в плане инвестирования:

— со дня на день страна станет членом Евросоюза, после чего цена за квадратный метр, предположительно, возрастет;
— налог на недвижимость – один из самых низких в ЕС;
— Болгария — страна небогатая, где можно жить, располагая довольно ограниченными финансами. Неудивительно, что Болгария пользуется такой популярностью среди пенсионеров, так как для комфортного проживания, российской пенсии здесь будет достаточно;
— для многих очень привлекателен климат: лето не очень жаркое, мягкая зима, продолжительностью 2-3 месяца;
болгарский язык принадлежит к группе славянских и имеет сходство с русским.
— многие коренные жители старшего поколения изучали в свое время русский, следовательно, языковой барьер практически отсутствует.

Выбор недвижимости

Во-первых, нужно определить цель покупки. Для инвестирования более подходящи апартаменты, расположенные в столице Болгарии — Софии и курортных городах. Если вы намерены купить жилье исключительно для пляжного отдыха на летний период, то смотрите в сторону, конечно же, приморских районов – закрытых комплексов и вилл на первой линии. Если же целью покупки является постоянное место жительства, то подойдут центральные районы.

Наиболее дорогостоящее жилье традиционно располагается в элитных районах столицы и на побережье. Кстати, в последнее время цены на рынке недвижимости Софии снизились: цена одного квадратного метра квартиры в жилищном комплексе пригорода может составлять меньше 400 евро. В среднем, стоимость столичного жилья колеблется в пределах 1000-1200 евро за один квадратный метр. В других городах цены еще меньше, к примеру, квадратный метр в большом городе Велико Тырново оценивается в 500 евро.

Замечательный вариант как желающим приобрести недвижимость для себя, так и для инвесторов — апартаменты в закрытых комплексах на побережье. Такие постройки особенно востребованы – проекты основаны на потребностях современных людей. Но имейте ввиду, что купив апартаменты в комплексе, вам необходимо будет круглый год оплачивать и другие услуги (охрану, уход за местами общего пользования, зелеными насаждениями на территории комплекса и прочее). Помимо этого, стоит отметить, что в Болгарии рассчитывают площадь объекта покупки беря во внимание и площадь общего пользования– лестницы, подвалы, чердаки и прочее. Несмотря на заверения продавцов, сдать в аренду жилье в закрытом комплексе непросто, если это не пляжный сезон, поэтому даже часть приобретенного жилья вряд ли окупится таким образом.

Городские квартиры и деревенские дома

Для приезжих с целью постоянного проживания, неплохим выбором станет городская квартира, которая может быть расположена в многоэтажных или в малоквартирных домах. Внешний вид таких построек возможно не слишком привлекает покупателей, но их состояние, зачастую, вполне приличное. Предложений о продажах таких квартир найдется немного, а вот продажи сельских домов проходят гораздо активнее и по более заманчивым ценам. Сельские дома Болгарии имеют значительные отличия от российских: во-первых, здесь не строятся дома из дерева, только из камня, кирпича и самана; во-вторых, большинство из них со всеми удобствами.

На что обращать внимание при покупке

Очень важно перед совершением сделки внимательно изучить объект, который вы желаете приобрести. Большой риск покупать апартаменты в престижных комплексах с неоконченным строительством – в итоге вид купленного жилья может отличаться от того, что вы видели в проекте. Продавцы часто лукавят и не указывают в своих объявлениях о продаже вторичной недвижимости какие-то существенные детали, а размещенные фотографии делают с наиболее удачных ракурсов, что мешает объективной оценке жилья.

Покупая первичную недвижимость, непременно удостоверьтесь в наличии документов о сдаче объекта. Если же их нет, то сделка крайне рискованна, так как она будет осуществляться на этапе строительства, о сроках окончания которого вам может быть неизвестно.

Существуют ознакомительные поездки, которые предлагаются многими риэлтерскими агенствами – в случае покупки недвижимости, вам вернут часть расходов, затраченных на это путешествие. Но фирма, вероятнее всего, завысит цену объекта с целью исключить убыток. Можно отправиться в туристическое путешествие и самому организовать просмотр.
Приобретая квартиру, узнайте о районе, в котором она находится. Болгарские цыгане – не лучшие соседи, поэтому выбирая местоположение, избегайте цыганских кварталов. Детально осмотрите состояние квартиры. Покупая квартиру для постоянного проживания, имейте ввиду, что централизованное отопление не везде есть: кое-где даже городские квартиры отапливают газом или дровами в зимний период. Присмотритесь к системе отопления, оцените состояние крыши, так как ремонт кровли обойдется в немалую сумму. Если вы намерены приобрести недвижимость в закрытом комплексе, нужно убедиться в том, соответствует ли проект реальному виду этого комплекса. Большинству подобных болгарских комплексов не более десяти лет, но несмотря на это, обязательно все хорошо проверьте.

Оформление

Самостоятельная покупка недвижимости в другой стране, без знания языка и законов — достаточно рискованное дело. Надежнее воспользоваться услугами риэлтерской компании, стоимость которых обычно составляет 3% и более от стоимости объекта. Хотя, некоторые фирмы берут оплату только с продавцов, и, в этом случае, для покупателей такие услуги будут бесплатны. Так или иначе, фирма обязана провести тщательную проверку всех документов и оформить покупку. Чтобы уберечь себя от обмана, обратитесь к независимым адвокатам, которые проверят чистоту сделки.

После принятия окончательного решения о покупке жилья заключается предварительный договор купли-продажи. Чтобы подтвердить серьезность ваших намерений, вы должны будете дать задаток продавцу, сумма которого составляет 10% от стоимости жилья. Но в случае отказа от сделки, задаток остается у продавца. Далее происходит оформление и регистрация документов, а вы, в свою очередь, выплачиваете продавцу всю оставшуюся сумму и превращаетесь в счастливого владельца заграничной недвижимости.

Если иностранный покупатель — физическое лицо, то у него нет возможности приобрести землю. Поэтому при покупке дома с земельным участком приходится открывать фирму. Это обойдется недорого, а найти риелторов, которые помогут с регистрацией фирмы за скромное вознаграждение, не составит никакого труда.

Визы и вид на жительство

Если вы владелец недвижимости в Болгарии, то это не является основанием для получения ВНЖ, но можно получить визу С, по которой вы имеете право проживать в стране на протяжении 90 дней в течение полугода. Чтобы получить такую визу вам нужно предоставить в визовый центр загранпаспорт, фотографии, заполненную анкету, документ, подтверждающий наличие денежных средств, медицинскую страховку, копию нотариального акта и документы о сдаче объекта строительства в эксплуатацию, бронь авиа- или железнодорожных билетов, согласие на обработку ваших личных данных.

На сегодня, наименее проблематично получить ВНЖ для пенсионеров и представителей российских фирм в Болгарии. Для получения вида на жительство нужно иметь визу длительного пребывания, по которой можно находиться в стране на протяжении 180 дней. Такие визы выдаются только лично и только в консульских центрах. Для долгосрочной визы потребуются и другие документы: справка о несудимости, документы из пенсионного фонда, документы о регистрации представительства российской фирмы в Болгарии и др. Перевод этих документов на болгарский язык возможен только специально уполномоченными переводчиками.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.